リファイニング建築とは？老朽化マンションを壊さずに「新築」へ蘇らせる再生技術の正体【動画あり】

日本の建築シーンにおいて、避けては通れない「老朽化マンション」の再生問題。その一つの解答として注目したいのが、青木茂建築工房が提唱する「リファイニング建築」という手法です。

こちらのニュース動画（ANNnewsCH）で紹介されている通り、この技術の核は「既存躯体の8割を再利用」することにあります。単なる表面的なリノベーションとは一線を画し、一度スケルトン状態にして建物を軽量化。さらに最新の耐震補強と鉄筋のサビを防ぐ特殊な液体注入を施すことで、現在の耐震基準をクリアし、新築同様の寿命へと引き上げます。

特筆すべきは、単なる「延命」にとどまらない点です。建て替えを選択した場合、現行の法規制（高さ制限など）によって以前より規模が小さくなってしまうケースも少なくありません。しかし、リファイニング建築であれば既存の規模を維持しつつ、竣工後に「検査済証」を取得することが可能です。これにより資産価値は新築と同等にまで回復します。

新築よりも工期は約1年短縮され、建築費も3割ほど抑えられるというこの技術。スクラップ＆ビルドに代わる、これからの日本の「都市の持続可能性」を象徴する画期的なアプローチと言えるでしょう。

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