30年で修繕費1200万円！試算と実例のあいだで考えてみる

街の視点

2026.02.14

いつものニュース記事で流そうかと思ったのですが、ちょっと気になることがあったのでひとつ。

「【建築士が算出】戸建ての修繕費、5年で約1.4倍に _ 株式会社さくら事務所のプレスリリース」というPR TIMESの記事によれば

さくら事務所が公表した2026年版の試算によると、戸建て住宅の修繕費はこの5年間で約1.4倍に上昇しています。建築資材価格の高騰や工事費、人手不足などが背景にあり、築後30年間の累計修繕費は1,193万円に達する見込みです。外壁・屋根など外装関連の費用増が特に大きく、年間平均では約40万円の負担となります。マンションの修繕積立金と同水準である一方、戸建てには制度がないため、購入者自身が長期的な資金計画を立てる必要があります。中古戸建てでは不具合の進行により修繕費が数百万円規模に膨らむケースもあり、住宅診断による事前確認が重要とされています。（＠AI）

とのこと。

なるほどですね。参考になります。

ただひとつ気になるのが、30年で約1200万円の修理費という点でみれば、両親の知り合いで大手ハウスメーカーに頼んで建てて住んで、35年以上という人がいるんですけど、こんなに掛かっていないような話をしていたことを思い出しました。やったこととえいえば、老朽化した設備機器の交換とか地下配管まわりの修理や外壁の手入れくらいだったとか。

まあ、大手ハウスメーカーはおそらく雨漏りなどの心配はそれほど気にしなくていいでしょうから、そのあたりのところで安くなるのかもしれないですね。

そういう意味では、建築家住宅とかは、もしかしたらこれくらいかかるのかも？と思ったのですが、どうなんでしょうね。
それとも、昔の試算をいまの人件費にあわせると同じような感じになるのか。

またそのあたりのことも調べていきたいと思いました。